לפני שמתחילים את המרוץ לדירה חשוב שנדע איך לרוץ ובמזמן הכי קצר.

ראשית לפני שנתחיל לראות דירות יש להבין מה גובה המשכנתא אותה הבנק יהיה מוכן לאשר לנו.

חשוב להבין כי הבנק הוא גוף פיננסי שמאד, מאד, רוצה למכור כסף, יחד עם זאת הוא רוצה להבין שהכסף שהוא מוכר פלוס ריבית יגיע אליו בחזרה, לכן הוא בודק אותנו ואת יכולת ההחזר הפנויה שלנו ,בהתאם לכך יש להגיע לבנק כאשר אנו בטוחים שיש לנו לפחות % 30 יכולת החזר פנויה לדוגמא זוג שמשתכר 15,000 ₪ בחודש יאושר לו החזר חודשי של בערך 4500 ₪ .

לבנק כדאי להגיע כאשר החשבון שלכם בשלושה חודשים האחרונים מראה שאכן לא השתמשתם ביותר מ 70% מההכנסות שלכם יחד ,שלא חזרו שיקים, שלא היו חריגות בחשבון, ושאין עיקולים ,הוצאות לפועל ודברים שיכולים לאותת לבנק שאתם לקוח בפרופיל בעייתי ,לכן תבואו מוכנים.

כמו שאמרנו קודם התפקיד של הבנק הוא למכור כסף לכן הוא לא אובייקטיבי ולא חכם לצפות מהבנק שייתן לכם את ההלוואה הטובה ביותר עבורכם.

לכן מומלץ להיות מלווים ביועץ משכנתא חוץ בנקאי  שיבנה את האסטרטגיה הנכונה ביותר   עבורכם,  כזאת שתואמת את היכולות הפיננסיות שלכם לרכישת דירה ושלא תעיק עליכם ב 25 שנים הקרובות.

בהתאם לתוכנית  תוכלו להבין מהי יכולת ההחזר הבטוחה ביותר עבורכם.

הבנתם מה יכולת ההחזר שלכם ? מעולה!

עכשיו מגיע שלב בקשת אישור עקרוני מהבנק בהתאם לתוכנית אותה בנה יועץ המשכנתא עבורכם.

לאחר קבלת האישור זה הזמן הנכון ביותר עבורכם להתחיל לראות דירות בהתאם לסכום המשכנתא הכללי אותו תקבלו אשר מורכב ממקסימום 30% הון אישי ו 70% משכנתא מה שאומר במילים פשוטות שאם אתם יכולים לרכוש דירה במיליון שקלים אתם צריכים להגיע עם הון התחלתי שחסכתם בגובה 30%.

לאחר שמצאתם את דירת החלומות וחתמם על הסכם רכישה ,

יועץ המשכנתא ידאג לעשות מכרז מול הבנקים המובילים ולתת לכם את ההצעה הטובה ביותר

יועץ משכנתא מקצועי יכול לחסוך לכם בתהליך הזה עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים שילכו לטובת הריבית עבור המשכנתא שלכם.

אז אם אתם שואלים את עצמכם אם יועץ משכנתא שווה את התשלום ,התשובה היא, כן בענק .

יחד עם זאת בשוק יש המון יועצים לא מקצועיים ומצד שני יש כאלה מאד מקצועיים כמו בכל תחום תבקשו המלצות , תבקשו לראות הצלחות בתיקים קודמים ,לאחר שקבלתם כאלה צאו לדרך .