שיקולי מס עבור נכסים מניבים בישראל (נכון לשנת 2024):

מס רכישה:

• שיעור המס: 6% משווי הנכס, ללא מדרגות מס או פטורים.
• מועד התשלום: סמוך למועד רכישת הנכס.

מס שבח:

• שיעור המס: 25% מגובה ההשבחה (העלייה נטו בשווי) מרגע רכישת הנכס ועד מועד מכירתו.
• פטורים:
  
  • פטור ליחידים:
    
    • עד 1,421,000 ש”ח
    • 50% מההשבחה מעל 1,421,000 ש”ח
  • פטור לדירה יחידה:
    
    • עד 4,960,000 ש”ח
    • 25% מההשבחה מעל 4,960,000 ש”ח
• הטבות מס נוספות:
  
  • פריסת מס: אפשרות לפרוס את תשלום מס השבח על פני 4 שנים.
  • דחייה: אפשרות לדחות את תשלום מס השבח עד למכירת נכס אחר.

מס הכנסה:

• הכנסות משכירות: חייבות במס הכנסה בשיעור המס השולי שלכם.
• הוצאות מוכרות: ניתן לקזז מההכנסות משכירות הוצאות הקשורות לנכס, כגון:
  
  • ארנונה
  • ועד בית
  • ביטוח
  • שיפוצים
  • פחת

מיסים נוספים:

• מס ניהול בניין: מוטל על ידי העירייה עבור שירותי ניהול בניין משותף.
• מס שבח מקרקעין: מוטל בעת מכירת נכס מקרקעין, למעט מקרים מסוימים.

חשוב לציין:

• המידע המוצג כאן הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס.
• מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך לפני קבלת החלטות בנוגע למיסוי נכסים מניבים.